锦江酒店(中国区)大加盟时代到来,存量酒店“翻牌”高潮带来投资机遇【酒店加盟】作为酒店行业中每年规模最大、影响力最广的展会之一,锦江展可以称得上是酒店行业一年一度的盛大聚会。不到一周的时间,5月26-28日,深圳将首度迎来锦江展,锦江酒店(中国区)多品牌将在深圳国际会展中心参加年度投资加盟展,并为投资人带来耳目一新的品牌新格局、投资新模式、营销新玩法。多方面数据显示,2021-2022年,酒店投资将迎来“大年”,头部酒店集团正在布局“多品牌”投资加盟战略,迎接住宿投资市场的新一轮高潮。

大加盟时代到来,存量酒店“翻牌”高潮带来投资机遇
锦江酒店(中国区)

投资大年,头部酒店集团品牌集群“组团”入场

据空间秘探了解,此次锦江酒店(中国区)投资加盟品鉴会的整个体验区,除了充满黑科技的现代气息,相较于以往的展览,最令人印象深刻的是“会+展”完美融合,又不互相干扰。

在峰会的层面,除了精彩纷呈的舞台演绎和空间展示以外,会场还融入了可持续放送酒店最新福利的线上带货直播间,观众们可直观地感受到锦江酒店线上直播的热烈场景,同时360度透明直播间还将成为媒体与品牌大咖的访谈空间,通过3天持续的云直播平台随时向线上观众输送最新酒店资讯。展区还设置了超级影院级的VR体验区,环幕大屏让观众更直观地感受到不同品牌的空间氛围,沉浸其中。

在空间展示层面,30+来自海内外个性迥异的品牌展示集群汇聚在展区内圈两侧,各品牌极致丰富多彩的视觉冲击与互动体验就让人非常期待了,更不用说还有9个带有神秘互动装置的品牌橱窗所带来的惊喜体验了。

今年锦江展的内容板块也呈现出多元、创新、时尚、动感的特色,据观察,光是各种锦江展现场的“秀”,就多达几十种,声光电启动仪式、酒店圈的“品牌 Talk”、品牌T台制服秀、锦江RAP原创发布秀、快闪街舞秀、光影动感视界、创意涂鸦秀、“灶饭人”奇思妙味、观展打卡游戏……

此次锦江展的整体创意就是让“会”和“展”有机融合,空间+场景,体验+互动,线上线下无缝链接,前沿科技与时尚趣味混搭,充分展现锦江展的国际化与前瞻性,让参展者和投资人颠覆对锦江的刻板印象,真正近距离接触到锦江充满活力创意的一面。

当然,最吸引观展人和投资人的亮点,这次展会,锦江酒店带来了中国区旗下的诸多酒店品牌,可谓是集群式“组团”入场。从新经济型到高端,从国内品牌到国际品牌,从成熟经典品牌到新锐潮流品牌,几乎覆盖了酒店行业细分全域品牌。据悉,届时将有1500+投资人莅临现场考察项目。

大加盟时代到来,存量酒店“翻牌”高潮带来投资机遇
锦江酒店

不仅仅是锦江,国内头部10强酒店集团,今年以来,在展会或者品牌投资推介会上几乎都是“多品牌矩阵“出击,主要原因还是今年以来,中国酒店业投资在去年短暂的调整期后,迅速开始复苏。

疫情加速了全球住宿业的发展进程,酒店行业进入了全新的发展阶段。当前,住宿市场发展关键由过去的增量市场转向存量市场。随着用户需求的变化,多元化取代标准化成为住宿产品的新发展方向。

根据仲量联行发布的《2021年全球酒店投资展望》研究报告,由于疫情影响,2020年全球酒店投资市场总投资额260亿美元,相比2019年下降了63%。2020年亚太区酒店总成交额为58亿美元,相较2019年下降59%,不过,日本、中国和韩国的交易市场最为活跃。

此外,根据《2021年中国酒店业发展报告》, 2020年全国住宿业设施的家数和客房数均比2019年大幅减少,我国大陆地区一共拥有住宿设施总数44.7万家,1620.4万间客房,分别比2019年减少16.1万家设施和271.3万间客房。报告显示,其中,减少的设施主要集中于非酒店类住宿业,这些15间(不含)客房以下的小微设施减少了10.2万家,15间房以上的酒店类住宿设施减少了5.9万家。减少的客房主要集中于酒店类住宿业,一共为229.4万间。其中,酒店类设施中的经济型酒店客房数减少最多,为207.2万间。中档酒店客房减少了21.6万间,豪华酒店客房数减少了2.8万间,高档酒店客房数增加了2.3万家。

然而,连锁酒店规模不降反增,体现出很强的生命力。2020年,连锁酒店客房数增长了16.6万间。亚洲旅宿大数据研究院分析,尽管2020年由于全球疫情,对住宿产品和酒店投资造成一定的冲击,但是国内的复苏远远超过想象,从去年国庆到今年五一小长假的种种数据监测发现,单体酒店、非标小型住宿产品遭遇激烈洗牌,纷纷退出市场,而连锁化品牌加盟不降反升,加上房产投资进入管理红利时代,酒店投资正在积聚后疫期的市场需求,逆势上扬。

特别是进入今年二季度以来,酒店投资金额跟去年同比已经增加了28%,75%的投资人还将继续投资酒店行业,这里面包括传统酒店投资人、高净值人士以及私募股权基金。因此,2021-2022年这两年,预计是酒店投资加盟的品牌大年。亚太区整体酒店资产交易额将达到70亿美元,增幅约为20%,其中中国酒店市场或超过日本,成为亚洲第一。

大加盟时代到来,存量酒店“翻牌”高潮带来投资机遇
锦江酒店中国区

大加盟时代到来,存量酒店“翻牌”高潮带来投资机遇

根据亚洲旅宿大数据研究院相关数据研究,酒店投资“大年”出现,预示着大加盟时代的到来,疫情也影响了中国投资市场及酒店投资发生变化,并且导致今年存量酒店“换牌”高潮,也给酒店投资带来新机遇。

 

尽管去年倒闭掉的酒店数量各方统计不一样,但无论是各数据研究院,还是携程、企查查这样的平台统计,2020年相较于2019年,中国至少减少了10万家酒店,其中95%是单体酒店。有意思的是,去年一年新开的酒店也超过了40万家,其中很大一部分是单体酒店加盟品牌连锁化。

我们发现,相比于以往的酒店投资“地段优先”,后疫情时代的酒店投资更加理性,除了看投入产出比,出租率、平均房价、利润空间和现金流将作为重要考核标准。正因为这些新的变化,今年一季度以来,酒店投资正在经历物业争夺和“换牌”大战。根据亚洲旅宿大数据研究院数据,目前国内酒店行业的发展有点类似房地产发展,从增量市场转向存量市场,新增酒店物业占比仅为10%,而存量酒店市场的改造占比达到58%。正是因为如此,越来越多有品牌价值的酒店品牌,受到投资市场青睐, “换牌”背后的物业争夺背后更多的是“品牌实力”的比拼。

 

在此背景下,头部酒店集团一直在加强多品牌战略布局,夯实自己的护城河。以锦江酒店(中国区)为例,通过不同品牌差异化优势互补,整合资源,形成品牌集群“航母舰队”,建立起6大竞争护城河优势:基因优势、平台优势、品牌优势、规模优势、运营优势、价值优势。

大加盟时代到来,存量酒店“翻牌”高潮带来投资机遇
锦江酒店加盟

# 基因优势 #锦江酒店(中国区)背靠的锦江国际集团,成立至今已有86年的发展历史,是底蕴深厚值得信赖的民族品牌,如今已经发展成为规模亚洲第一,全球第二的酒店集团。

# 平台优势 #锦江“一中心三平台”,一直被认为是酒店投资和品牌赋能的独家秘器和中台发动机!

锦江全球创新中心GIC 以创意理念打造可持续、盈利型酒店商业运作模式,通过追踪、洞察市场趋势推动创新酒店商业模式的研发、深化、落地,创新赋能酒店品牌孵化与发展。

锦江全球采购平台GPP 作为官方唯一的采购平台,为品牌标准执行提供唯一平台支持。以供应链服务能力为基础,提供从筹建到运营全链条智能化、数字化、平台化的物资和服务供应链集成服务。

锦江全球互联网共享平台WeHotel 深耕中国,联动全球,以构建酒店会员生态、提升会员体验为核心,聚焦渠道预订,立足技术服务,发挥资源集成优势,为酒店产业数字化赋能,积极打造开放共赢的全球互联网共享平台。

锦江全球财务共享平台FSSC 依托锦江集团战略规划以及智慧信息系统建设,持续扩容强大的酒店运营及财务数据资产管理为酒店从营建、开业筹备到正式运营的全生命周期赋能,为酒店提供一站式可配置的分层财务精益服务。

# 品牌优势 #锦江酒店(中国区)旗下形成的多品牌集群“航母舰队”,从新经济型到高端,从国内品牌到国际品牌,从成熟经典品牌到新锐潮流品牌,几乎覆盖了酒店行业细分全域品牌。

# 规模优势 #锦江国际集团是亚洲第一全球第二大酒店集团,截止2020年12月底,锦江酒店(中国区)拥有已签约酒店规模数超14000家,超143 万间客房,覆盖470多个城市。

# 运营优势 #锦江集团发展至今,固然有着其独特而极具优势的运营策略,在这样一套可参考的良策之下,各品牌的运营体系可谓趋于成熟完备。

比如,锦江为旗下品牌提供共享服务系统、安全服务系统、加盟服务系统、品质管理系统等等技术支持;也有人才培养方面的支持;在跨国、跨区域扩张运营等方面都具备成熟的经验。

#价值优势#更强大的基因,更壮阔的平台,更多元的品牌,更宏大的规模,更专业的运营,为投资人带来最优投资价值,共同促成锦江酒店(中国区)的行业领先地位和责任担当。

可以想见,随着大加盟时代的到来,酒店集团和投资人将会联结的更为紧密,只有那些充分展现超强实力与潜力的酒店品牌,才能受到广大投资人的持续追捧。

大加盟时代到来,存量酒店“翻牌”高潮带来投资机遇
锦江酒店中国区

后疫情时代,酒店投资要避开的4大“暗礁”

所有的市场变化,来源于未来的潮向。疫情之下,一些小品牌和单体酒店投资人充分意识到“背靠大树”重要性,于是很多投资人决定走加盟这条路,借助集团的品牌资源为其不断“输血”,从而解决酒店出租率下滑、平均房价降低、利润空间压缩的经营困境。

对于投资人来说,道理大家都懂,但是由于酒店行业相对于封闭,酒店投资相对于传统,在外部投资世界改变的情况下,我们的投资容易陷入某些惯性,后疫情时代,也需要避开4大“暗礁”。

01/不要忽略品牌的“价值体现”

今年以来,酒店投资火爆的同时,由于增速过快,市场中开始出现供大于求“品牌过剩”现象,一些伪中端酒店,价格上不去,设计粗糙,入住率低于40%,口碑极差。有些消费者甚至直言“很多中档酒店都是自封的”!

其实,市场上出现的这些伪中端,就是鱼目混珠的“伪品牌”,伪品牌最大的问题是没有自身酒店产品的品牌体系,什么流行做什么。今天中端流行,他们就变成中端品牌,明天高端流行,他们就变身高端品牌。对于投资人来讲,能不能价值体现才是真正的品牌。

相比而言,一些头部酒店品牌,所有的品牌布局以及升级,都是经过缜密调研,形成体系化,再推向市场,并形成品牌差异化优势互补。品牌发展到一定程度后,利用自己创建起来的一个知名品牌延伸到开发发展出多个知名品牌的战略计划,并且多个品牌相互独立,而又存在一定的关联,每个品牌都有其独特调性和针对的细分客群,绝不是想一出是一出,随随便便就生造品牌。

02/切勿重投资轻运营

对于中国酒店投资,业内专家普遍有个共识:重投资轻运营。中国是酒店投资的大国,但却是酒店运营的小国。

我国发展旅游住宿业的潜力很大,酒店投资机会势必越来越多,但酒店投资或许不再是过去的那种“物理投资”,更多的是“化学投资”,而管理就是能产生化学效应的一把利器。投资人必须对酒店专业,如果不专业,也要选择有完善管理体系的酒店品牌加盟。这也是为什么疫情期间,单体酒店纷纷倒闭的原因,其实“死亡”的根本原因,是没有真正的酒店管理能力,在外部风险袭来时,一下子就会失去抵御能力。

03/不要盲目跟风“网红品牌”

近年来,住宿市场会突然流行一些“网红”概念酒店品牌,比如科技酒店、智慧酒店、电竞酒店、电影酒店、情趣酒店等等。每当这些“网红”品牌一出炉,加上各路媒体的渲染,一些投资人往往就会失去理性,盲目跟风。

对于酒店住宿产品来讲,每一段时间都会有新概念新风尚的品牌,这个无可厚非,但是流行的往往转瞬即逝,酒店投资更看重的仍然是品牌的长尾势能效应,以及住宿产品本身的投资回报,投资人对于“网红品牌”需要理性对待。

04/不做急功近利的

短期主义投资者

当投资成为一门技术活,比拼的是时间、眼光以及情怀。旧时代正在逝去,想靠过去那套“资源+资本”躺赢,已是天方夜谭。

我们发现,在整个酒店投资领域,投资人思维也正在发生变化,短期主义渐渐失宠,投资酒店不再是一门生意,更像一场商业智慧的角逐。不少投资人告诉空间秘探:“以前我们投资酒店,没有任何自豪感,完全是生意;现在投资酒店,就像投资一家咖啡馆,一间酒吧,有梦想的成分在里面。我们不会那么着急,更看重品牌和文化价值,因为具备了这两种价值,才有资格谈投资价值。“

因此,针对以上的四个“暗礁”,酒店投资人必须明白,酒店投资已经进入存量时代,“闪电战“的美好时代已经过去,迎接我们的是一场“持久战“!

大加盟时代到来,存量酒店“翻牌”高潮带来投资机遇
锦江酒店中国区

酒店投资,把握三个“潮水”方向

避开了酒店的四大投资“暗礁“,酒店住宿产品投资的新方向又在哪里?潮水退去,方知谁在裸泳?空间秘探综合相关研究数据,提炼3个未来方向,供行业参考。

其一、酒店投资将成为一门精细化“复合”生意,全方面考验酒店品牌的综合实力。前文也有所阐释,酒店投资未来不但是复合的生意,还是复杂的生意,这也许能解释,为什么头部酒店集团在做多品牌战略。据不完全统计,同2016年对比,5年时间,中国新增的酒店品牌就达到了121个,其中经济型酒店品牌数量新增15个,高档酒店品牌增加了37个,中档酒店品牌增加最多,为69个。

以锦江酒店(中国区)为例,作为国内酒店集团的龙头老大,30+个品牌,全系列品牌矩阵,已成功构建多元空间场景的酒店消费体验,为消费者打造优质的旅居生活。依托锦江的综合实力,以及“一中心三平台“优势,对于投资人而言,锦江酒店(中国区)最为齐全的酒店品牌矩阵,从国内到国外,从经济型到高端,可供选择的范围已经十分广阔,这样的综合实力自然值得首先考虑。

其二、酒店投资产品或主打组合牌,鸡蛋将不会放在一个篮子里。

未来的酒店投资产品,会进一步纵深于各个精分领域,细分人群。对于酒店投资来讲,鸡蛋尽量不要放在一个篮子里。对于酒店产品投资来说,主打多品牌组合牌或许是一个投资新趋势。

对于投资人来说,寻找最好的酒店投资产品有时候需要天时地利人和,甚至要运气成分,组合牌更有利于投资人最快找到“更具投资潜力的品牌!”

锦江酒店(中国区)的品牌聚合效应正不断增强。围绕消费者数据,各个品牌共同探讨未来酒店消费生态系统,动能和趋势,再赋能产品,形成正向循环。这对于投资人而言,不论自己投资哪个酒店品牌,都能获得源源不断的动能,在收益端实现价值最大化,更便于找到“更具投资潜力的品牌“。

其三、酒店投资越来越重视内容IP、品牌价值、商业价值。

这也就要求酒店品牌在自身的文化、内容、IP上需要持续投入,创新驱动。酒店产品正在星级标准走向品牌标准,而好的品牌标准需要内容IP孵化赋能,有内容IP的品牌才具有未来加持物业增值以及投资回报的长尾效应。

空间秘探调研发现,整个中国酒店投资正在“回归”行业初心:投资回报预期的回归、顾客核心需求的回归、酒店运营管理的回归。投资人的心态也发生了变化,他们更注重未来酒店投资和资产更新的坪效,并力求实现物业价值与经营价值的最大化。因此,投资潜力的大小,成为了一个酒店品牌诞生之后,在资本市场上获得认可度高低与否的重要标准。

——这是一个可喜的变化,或许是未来酒店投资最重要的一个趋势。中国是全球最大、也是最具潜力的消费市场,酒店正在从奢侈品变成面向14亿人的消费品,甚至是必需品。可以预见,酒店投资或许不是最好的投资,但一定是很好的投资,这不是酒店投资最坏的时代,这是酒店投资最好的时代!未来,值得努力和期待!

锦江酒店(中国区)旗下品牌期待您的大驾光临!!

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