地址：石景山路古城南里甲5号1层(距离古城地铁站50米) 距离古城地铁站120m
投资分析目录（Investment Tasting Activity Process)
- 行业分析
- 商圈分析
- 物业分析
- 回报分析
- 经营分析
1，行业分析
投资行业且好稳定
酒店行业投资特性：优良的金融工具、现金流充裕、永远的朝阳行业、消费市场庞大、易转型-可传承、资源整合平台、管理成熟且规范。
商圈分析：SWOT分析、客源分析、周边酒店调查、未来市场客源变化。
SWOT分析商圈维度判断：商圈、地段、位置。
1、 每个项目按城市、商圈、位置三个维度，客观评定ABC，作为选址决策依据。
2、 城市级别分类标准
A级城市30个：包括国内所有直辖市、副省级城市和部分省会城市及少数GDP靠前的地
B级城市50个：未列入A级城市的省会城市和GDP1500亿以上的部分地级市
C级城市：其它地级市
3、 商圈分类标准
辐射范围为全市的划为一级商圈，辐射范围主要为片区的划为二级商圈，其它的划为三级
4、位置按现场考察、交通、人流、车流评定。
客源分析
区位优势：该项目处在小店区的核心，太原市高新开发区，聚积多家企业办事处：太原高新产业孵化基地、中国移动办公通信集团山西办事处、富士康科技工业园、青岛啤酒山西太原处、国药大厦、山西华元医药集团有限公司新药开发中心等。
物业优势：周边品牌酒店入驻已经呈现规模，展示性极好，房间面积大。
客源结构优势：无论是商务配套、小区客源、休闲往来还是会议等都有充足的客源，加之品牌会员输送，客源稳定优良。
商业配套优势：项目属于核心CBD，对面是即将全面开业的商业中心海底捞等即将开业。
交通优势：周边交通发达，无论是到太原南站还是武宿机场，都在20分钟内车程快速直达，项目地理位置优势明显，不可多得。
政务优势：小店区人民法院、小店公安局、小店区文化馆、青年中心和24小时图书馆等。
人口优势：周围一公里范围内常驻人口：8-10万 ，周边流动人口频繁，商务往来潜力激增。
项目三公里范围内竞争酒店调查
| 酒店名称 | 距离 | 是否同一商圈 | 开业时间 | 最后装修时间 | 客房数量 | 均价 |
| 亚朵酒店 | 0.2km | 是 | 2015年 | 2018年 | 133 | 370 |
| 全季酒店 | 600m | 是 | 2014年 | 2014年 | 135 | 300 |
| 漫心酒店 | 700m | 是 | 2019年 | 2019年 | 128 | 350 |
| 美居酒店 | 1.2km | 是 | 2019年 | 2019年 | 164 | 400 |
1，亚朵酒店距离300米，房价370元/间。
2，全季酒店距离600米，房价300元/间。
3，漫心酒店距离700米，房价250元/间。
物业分析：
- 楼层分布及布局
- 品牌定位
- 业态建议
- 工程建议
物业情况：
基本概况：本物业为公寓写字楼，小店坤泽十里A1楼A座，整楼共计24层（共占楼层8—12层，总建筑面积7186.9m2）为独栋楼，整楼共计24层（地上），酒店维也纳国际酒店。1层200平米大堂、会议厅200平米、餐厅150平米（可提供100个餐位）、办公室100平米、公共办公室50平米。电梯载重标准1200kg 二部8-12层为酒店房间，数量120个；每层设布草、回收、消洗、操作间各1间（现有公厕可装修满足使用）地上车位供主楼酒店独立停车。地上一层提供40个车位。
维也纳国际酒店加盟投资案例分析表：
维也纳国际酒店投资回报周期：
经营分析市场和销售策略：
产品主要展示——5.0版本维也纳（国际）酒店风格（计划修改中）
产品主要展示——4.0版本维也纳酒店大堂风格
产品主要展示——维也纳酒店客房风格
目前酒店开业信息：
开业装修时间：2019年开业 2019年装修入离店时间：请在14:00以后入住并于次日12:00前退房
酒店设施：wifi洗衣服务免费洗漱用品24小时前台接待服务吹风机24h热水停车场叫醒服务
维也纳3好酒店简介：
酒店位于长安街西延长线上（距离古城地铁站东南出口C口50米，仅用3分钟）；酒店西临长安金融街，首钢新大桥、冬奥及残奥会展中心、冬奥广场、首钢工业遗址公园、首钢滑雪大跳台（冬奥会比赛场馆）均在10分钟车程范围内，东邻石景山区政府、启迪冰雪中心、朗园文化创意园、万达广场、石景山八角游乐园、石景山体育馆、北邻北方工业大学，首钢篮球馆、当代商城；南邻莲石路（车程15分钟到西客站）、莲石湖公园，周边医院有北京石景山医院，北京朝阳医院，北京同仁眼科中医院，距离301医院地铁直达仅需10分钟；周边有石景山雕塑公园，北京国际雕塑公园、宗教胜地八大处公园；去往北京军事博物馆、西单商业街、天安门广场、故宫、王府井、东单等景点商贸中心在酒店门口乘坐地铁一号线20分钟内均直达，并有多条公交车直达，附近有机场巴士停靠，出行非常方便！酒店门口设有停车场，餐饮有麦当劳、韩景台烤肉、虾吃虾涮、渔夫烤鱼等大众好评饮食。酒店地理位置优越，拥有商务套房、豪华大床、高级双床、家庭房等多种不同类型客房，满足不同需求的客户。房间配有24小时热水、空调、电视、无线上网、洗衣烘干机等基本设施，可接待中小型会议及旅游团队，是商务、旅游下榻的理想场所。
酒店交通：
古城地铁站 120m
八角游乐园地铁站 1.8km
火车站/机场：
石景山站 5.1km
三家店站 7.7km
丰台站 10.5km
北京西站 11.1km
南苑机场 21.7km
首都国际机场 39.0km
热门景点：
石景山游乐园 1.6km
