地址:石景山路古城南里甲5号1层(距离古城地铁站50米) 距离古城地铁站120m
投资分析目录(Investment Tasting Activity Process)
- 行业分析
- 商圈分析
- 物业分析
- 回报分析
- 经营分析
1,行业分析
投资行业且好稳定
酒店行业投资特性:优良的金融工具、现金流充裕、永远的朝阳行业、消费市场庞大、易转型-可传承、资源整合平台、管理成熟且规范。

商圈分析:SWOT分析、客源分析、周边酒店调查、未来市场客源变化。
SWOT分析商圈维度判断:商圈、地段、位置。
1、 每个项目按城市、商圈、位置三个维度,客观评定ABC,作为选址决策依据。
2、 城市级别分类标准
A级城市30个:包括国内所有直辖市、副省级城市和部分省会城市及少数GDP靠前的地
B级城市50个:未列入A级城市的省会城市和GDP1500亿以上的部分地级市
C级城市:其它地级市
3、 商圈分类标准
辐射范围为全市的划为一级商圈,辐射范围主要为片区的划为二级商圈,其它的划为三级
4、位置按现场考察、交通、人流、车流评定。

客源分析
区位优势:该项目处在小店区的核心,太原市高新开发区,聚积多家企业办事处:太原高新产业孵化基地、中国移动办公通信集团山西办事处、富士康科技工业园、青岛啤酒山西太原处、国药大厦、山西华元医药集团有限公司新药开发中心等。
物业优势:周边品牌酒店入驻已经呈现规模,展示性极好,房间面积大。
客源结构优势:无论是商务配套、小区客源、休闲往来还是会议等都有充足的客源,加之品牌会员输送,客源稳定优良。
商业配套优势:项目属于核心CBD,对面是即将全面开业的商业中心海底捞等即将开业。
交通优势:周边交通发达,无论是到太原南站还是武宿机场,都在20分钟内车程快速直达,项目地理位置优势明显,不可多得。
政务优势:小店区人民法院、小店公安局、小店区文化馆、青年中心和24小时图书馆等。
人口优势:周围一公里范围内常驻人口:8-10万 ,周边流动人口频繁,商务往来潜力激增。

项目三公里范围内竞争酒店调查
酒店名称 | 距离 | 是否同一商圈 | 开业时间 | 最后装修时间 | 客房数量 | 均价 |
亚朵酒店 | 0.2km | 是 | 2015年 | 2018年 | 133 | 370 |
全季酒店 | 600m | 是 | 2014年 | 2014年 | 135 | 300 |
漫心酒店 | 700m | 是 | 2019年 | 2019年 | 128 | 350 |
美居酒店 | 1.2km | 是 | 2019年 | 2019年 | 164 | 400 |
1,亚朵酒店距离300米,房价370元/间。
2,全季酒店距离600米,房价300元/间。
3,漫心酒店距离700米,房价250元/间。

物业分析:
- 楼层分布及布局
- 品牌定位
- 业态建议
- 工程建议
物业情况:
基本概况:本物业为公寓写字楼,小店坤泽十里A1楼A座,整楼共计24层(共占楼层8—12层,总建筑面积7186.9m2)为独栋楼,整楼共计24层(地上),酒店维也纳国际酒店。1层200平米大堂、会议厅200平米、餐厅150平米(可提供100个餐位)、办公室100平米、公共办公室50平米。电梯载重标准1200kg 二部8-12层为酒店房间,数量120个;每层设布草、回收、消洗、操作间各1间(现有公厕可装修满足使用)地上车位供主楼酒店独立停车。地上一层提供40个车位。

维也纳国际酒店加盟投资案例分析表:

维也纳国际酒店投资回报周期:

经营分析市场和销售策略:

产品主要展示——5.0版本维也纳(国际)酒店风格(计划修改中)


产品主要展示——4.0版本维也纳酒店大堂风格

产品主要展示——维也纳酒店客房风格

目前酒店开业信息:
开业装修时间:2019年开业 2019年装修入离店时间:请在14:00以后入住并于次日12:00前退房
酒店设施:wifi洗衣服务免费洗漱用品24小时前台接待服务吹风机24h热水停车场叫醒服务
维也纳3好酒店简介:
酒店位于长安街西延长线上(距离古城地铁站东南出口C口50米,仅用3分钟);酒店西临长安金融街,首钢新大桥、冬奥及残奥会展中心、冬奥广场、首钢工业遗址公园、首钢滑雪大跳台(冬奥会比赛场馆)均在10分钟车程范围内,东邻石景山区政府、启迪冰雪中心、朗园文化创意园、万达广场、石景山八角游乐园、石景山体育馆、北邻北方工业大学,首钢篮球馆、当代商城;南邻莲石路(车程15分钟到西客站)、莲石湖公园,周边医院有北京石景山医院,北京朝阳医院,北京同仁眼科中医院,距离301医院地铁直达仅需10分钟;周边有石景山雕塑公园,北京国际雕塑公园、宗教胜地八大处公园;去往北京军事博物馆、西单商业街、天安门广场、故宫、王府井、东单等景点商贸中心在酒店门口乘坐地铁一号线20分钟内均直达,并有多条公交车直达,附近有机场巴士停靠,出行非常方便!酒店门口设有停车场,餐饮有麦当劳、韩景台烤肉、虾吃虾涮、渔夫烤鱼等大众好评饮食。酒店地理位置优越,拥有商务套房、豪华大床、高级双床、家庭房等多种不同类型客房,满足不同需求的客户。房间配有24小时热水、空调、电视、无线上网、洗衣烘干机等基本设施,可接待中小型会议及旅游团队,是商务、旅游下榻的理想场所。



酒店交通:
古城地铁站 120m
八角游乐园地铁站 1.8km
火车站/机场:
石景山站 5.1km
三家店站 7.7km
丰台站 10.5km
北京西站 11.1km
南苑机场 21.7km
首都国际机场 39.0km
热门景点:
石景山游乐园 1.6km
