地址:石景山路古城南里甲5号1层(距离古城地铁站50米) 距离古城地铁站120m

投资分析目录(Investment Tasting Activity Process)

  • 行业分析
  • 商圈分析
  • 物业分析
  • 回报分析
  • 经营分析

1,行业分析
投资行业且好稳定
酒店行业投资特性:优良的金融工具、现金流充裕、永远的朝阳行业、消费市场庞大、易转型-可传承、资源整合平台、管理成熟且规范。

维也纳3好酒店(北京石景山万达西古城地铁站店)成功案例
酒店行业特性分析

商圈分析:SWOT分析、客源分析、周边酒店调查、未来市场客源变化。
SWOT分析商圈维度判断:商圈、地段、位置。
1、 每个项目按城市、商圈、位置三个维度,客观评定ABC,作为选址决策依据。
2、 城市级别分类标准
A级城市30个:包括国内所有直辖市、副省级城市和部分省会城市及少数GDP靠前的地
B级城市50个:未列入A级城市的省会城市和GDP1500亿以上的部分地级市
C级城市:其它地级市
3、 商圈分类标准
辐射范围为全市的划为一级商圈,辐射范围主要为片区的划为二级商圈,其它的划为三级
4、位置按现场考察、交通、人流、车流评定。

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客源稳定分析图

客源分析
区位优势:该项目处在小店区的核心,太原市高新开发区,聚积多家企业办事处:太原高新产业孵化基地、中国移动办公通信集团山西办事处、富士康科技工业园、青岛啤酒山西太原处、国药大厦、山西华元医药集团有限公司新药开发中心等。

物业优势:周边品牌酒店入驻已经呈现规模,展示性极好,房间面积大。

客源结构优势:无论是商务配套、小区客源、休闲往来还是会议等都有充足的客源,加之品牌会员输送,客源稳定优良。

商业配套优势:项目属于核心CBD,对面是即将全面开业的商业中心海底捞等即将开业。

交通优势:周边交通发达,无论是到太原南站还是武宿机场,都在20分钟内车程快速直达,项目地理位置优势明显,不可多得。

政务优势:小店区人民法院、小店公安局、小店区文化馆、青年中心和24小时图书馆等。

人口优势:周围一公里范围内常驻人口:8-10万 ,周边流动人口频繁,商务往来潜力激增。

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维也纳酒店距离图片

项目三公里范围内竞争酒店调查

酒店名称 距离 是否同一商圈 开业时间 最后装修时间 客房数量 均价
亚朵酒店  0.2km 2015年 2018年 133 370
全季酒店 600m 2014年 2014年 135 300
漫心酒店 700m 2019年 2019年 128 350
美居酒店 1.2km 2019年 2019年 164 400

1,亚朵酒店距离300米,房价370元/间。

2,全季酒店距离600米,房价300元/间。

3,漫心酒店距离700米,房价250元/间。

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周五酒店竞价图

物业分析:

  • 楼层分布及布局
  • 品牌定位
  • 业态建议
  • 工程建议

物业情况:
基本概况:本物业为公寓写字楼,小店坤泽十里A1楼A座,整楼共计24层(共占楼层8—12层,总建筑面积7186.9m2)为独栋楼,整楼共计24层(地上),酒店维也纳国际酒店。1层200平米大堂、会议厅200平米、餐厅150平米(可提供100个餐位)、办公室100平米、公共办公室50平米。电梯载重标准1200kg 二部8-12层为酒店房间,数量120个;每层设布草、回收、消洗、操作间各1间(现有公厕可装修满足使用)地上车位供主楼酒店独立停车。地上一层提供40个车位。

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维也纳案例物业建筑图

维也纳国际酒店加盟投资案例分析表:

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维也纳国际酒店加盟投资案例分析表

维也纳国际酒店投资回报周期:

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酒店投资回报周期表

经营分析市场和销售策略:

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经营分析和市场策略

产品主要展示——5.0版本维也纳(国际)酒店风格(计划修改中)

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维也纳国际5.0版本
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维也纳国际5.0版本

产品主要展示——4.0版本维也纳酒店大堂风格

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维也纳国际大堂装修风格

产品主要展示——维也纳酒店客房风格

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维也纳国际房间内部

目前酒店开业信息:

开业装修时间:2019年开业 2019年装修入离店时间:请在14:00以后入住并于次日12:00前退房
酒店设施:wifi洗衣服务免费洗漱用品24小时前台接待服务吹风机24h热水停车场叫醒服务
维也纳3好酒店简介:
酒店位于长安街西延长线上(距离古城地铁站东南出口C口50米,仅用3分钟);酒店西临长安金融街,首钢新大桥、冬奥及残奥会展中心、冬奥广场、首钢工业遗址公园、首钢滑雪大跳台(冬奥会比赛场馆)均在10分钟车程范围内,东邻石景山区政府、启迪冰雪中心、朗园文化创意园、万达广场、石景山八角游乐园、石景山体育馆、北邻北方工业大学,首钢篮球馆、当代商城;南邻莲石路(车程15分钟到西客站)、莲石湖公园,周边医院有北京石景山医院,北京朝阳医院,北京同仁眼科中医院,距离301医院地铁直达仅需10分钟;周边有石景山雕塑公园,北京国际雕塑公园、宗教胜地八大处公园;去往北京军事博物馆、西单商业街、天安门广场、故宫、王府井、东单等景点商贸中心在酒店门口乘坐地铁一号线20分钟内均直达,并有多条公交车直达,附近有机场巴士停靠,出行非常方便!酒店门口设有停车场,餐饮有麦当劳、韩景台烤肉、虾吃虾涮、渔夫烤鱼等大众好评饮食。酒店地理位置优越,拥有商务套房、豪华大床、高级双床、家庭房等多种不同类型客房,满足不同需求的客户。房间配有24小时热水、空调、电视、无线上网、洗衣烘干机等基本设施,可接待中小型会议及旅游团队,是商务、旅游下榻的理想场所。

维也纳3好酒店(北京石景山万达西古城地铁站店)成功案例
维也纳3好酒店成功案例
维也纳3好酒店(北京石景山万达西古城地铁站店)成功案例
维也纳3好酒店大厅
维也纳3好酒店(北京石景山万达西古城地铁站店)成功案例
维也纳3好酒店加盟客房

酒店交通:
古城地铁站 120m
八角游乐园地铁站 1.8km
火车站/机场:
石景山站 5.1km
三家店站 7.7km
丰台站 10.5km
北京西站 11.1km
南苑机场 21.7km
首都国际机场 39.0km
热门景点:
石景山游乐园 1.6km

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